THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN NHƠN TRẠCH

Bản đồ hệ thống giao thông Nhơn Trạch sẽ hoàn thiện trong thời gian tới

THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN NHƠN TRẠCH HIỆN NAY THẾ NÀO ?

Những năm trước đây khi chưa có Nghị quyết 18-NQ/TW  thị trường Quyền sử dụng đất  tại Nhơn Trạch thường hay có những biến động khi có những thông tin tốt liên quan đến khu vực này.

Thông tin tác động mạnh nhất là những thông tin liên quan đến những dự án giao thông kết nối Nhơn Trạch với Tp.HCM như dự án  đường vành đai 3, dự án xây dựng Cầu Cát Lái .

Cùng thời điểm này năm 2021 tại 1 Phòng công chứng ở Nhơn Trạch, đông nghịt người.

Chỉ cần có một vài bài báo lá cải đưa tin thì sau đó khoảng 10 ngày  các phòng công chứng tại Nhơn Trạch lại chen chúc nhau đợi đến lượt để công chứng.

Nhưng năm nay ngày 24/9/2022 vừa qua  bộ GTVT cùng các tỉnh thành có tuyến đường đi qua đã làm lễ khởi công dự án thành phần 1A đoạn tân Vạn – Nhơn Trạch thuộc dự án đường vành đai 3 Tp.HCM.  Đã 12 ngày  trôi qua, thị trường QSDĐ tại Nhơn Trạch chưa thấy có động tĩnh gì.

Hình ảnh hiện nay cũng tại văn phòng công chứng đó.

Khu vực được đánh giá là sôi động nhất của thị trường BĐS tại Nhơn Trạch là khu đô thị Phước An – Long Thọ.

Tại đây có các dự án như XDHN , HUD, DTA, Thành Hưng, Ecosun, Sunflower. Quy mô hàng ngàn hecta đất được quy hoạch bài bản, theo chuẩn đô thị văn minh hiện đại.

Với hàng chục ngàn lô đất nền được mua đi bán lại, nên nơi đây là khu vực có nhiều Vp tư vấn, mua bán nhộn nhịp nhất tại Nhơn Trạch.

Bởi lý do đất nền tại đây chủ yếu là mua đi rồi bán lại là vì. Những dự án này tuy là được quy hoạch bài bản những sau 20 năm kể từ khi mở bán, hiện nay tại những dự án này không hề có bất cứ tiện ích xã hội cần thiết nào.

Hình ảnh thực tế tại một dự án thuộc Khu đô thị Phước an - Long Thọ, Nhơn Trạch hiện nay.

Nên những người trước đây mua đất có kế hoạch về đây sinh sống, sau nhiều năm chờ đợi không thấy có được tiện ích xã hội cần thiết nào, đã phải bán đi để ổn định cuộc sống ở những nơi khác cho dù điều kiện sống trật chội hơn.

Thế là lâu lâu những người mua đất ở đó, không có nhu cầu ở lại phải bán đi để mua ở chỗ khác, khi cần tiền họ sẵn sàng bán  giá rẻ hơn một chút để giao dịch được nhanh chóng( Vì  giá vốn họ mua trước đó đã lâu nên rất rẻ ) Tạo cơ hội cho những người đầu cơ và môi giới đến đây ăn trực nằm chờ tìm kiếm cơ hội.

Nhưng hiện nay thị trường im ắng họ cũng đã bỏ nghề chuyển làm nghề khác để kiếm sống.

Hình ảnh một văn phòng BĐS ở dự án XDHN cửa đóng then cài, cỏ mọc cao hơn cả nhà 

Thực tế đất nền tại khu vực này tỷ lệ người mua để ở vô cùng thấp chỉ chiếm khoảng 2/100 ( theo ước tính của chúng tôi trong thời gian làm môi giới ở khu vực này tổng hợp )

Chúng tôi cũng là những môi giới chuyên nghiệp ở khu vực này, đã nhiều lần dắt khách đi xem đất cho đã xong  rồi đến cuối cùng họ chốt lại một câu rằng:

Khu vực này nhìn chung là ổn nhưng không thể mua đất ở đây để sinh sống được vì bây giờ tôi bỏ mấy tỷ để mua đất và xây nhà ở đây để về đây sống với “ Ma” à. Dự án khu đô thị gì mà điện không có, nước không có, intenet cũng không, sóng điện thoại thì chập trà chập chờn, con cái đi học thì đang ở khu đô thị lại phải  vào rừng để học, chợ búa thì xa. Khu vực này chỉ dành cho những người họ mua đi bán lại thôi, nếu mua để ở thì phải sau 5 – 10 năm nữa mới có thể .

Hình ảnh trục đường 30m nằm giữa dự án XDHN " Bạn nhìn xem có giống ở một khu đô thị không ? "

Một lần có người khách đang cần tìm đất để xây nhà ngay, khi được chúng tôi giới thiệu có lô Biệt thự tại dự án XDHN với diện tích trên 500m².  Vị khách rất háo hức vì nghe chúng tôi cho biết thông tin về giá cả, sau đó khi họ đến xem tận nơi thì vị khách đó nói như thế nào bạn có đoán được không.

Vị khách đó nói, tuy hiện nay mình đang rất có nhu cầu về nhà ở và đang có sẵn tiền, nhưng với tổng tài sản khoảng 10 tỷ bỏ vào đây để mua đất và xây một căn nhà thì cho dù có phải đi thuê nhà để ở đã chứ không thể mua đất ở  đây để ở được vì, ở đây thiếu thốn đủ thứ. Thậm trí họ còn nói ở đây cho cướp nó vào nó giết tôi à “ Thôi bỏ đi “ thật đau lòng .

Cũng chính vì thế nên khi Nghị quyết 18 được ban hành, cương quyết khắc phục tình trạng đầu cơ đất thị trường đất nền khu vực này gần như đứng hình.

Huyện Nhơn Trạch với tổng diện tích hiện nay khoảng 38 ngàn hecta nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp nên tính ra đầu thửa đất cũng không nhiều.

Nên với số lượng khoảng 20 ngàn lô đất nền tại khu đô thị Phước An – Long Thọ góp phần rất lớn làm cho thị trường BĐS tại Nhơn Trạch sôi động. Khi khu vực này bị đứng hình thì các phòng công chứng cũng gần như hết nhộn nhịp.

Một vị trí vô đắc địa để dựng chòi tư vấn BĐS " Nay cũng bỏ không chẳng cần ngồi trực "

Giá đất nền hiện tại và tương lai ở khu vực này thế nào ?

So với giá đỉnh điểm của năm 2021 thì tới thời điểm này nhiều lô đất đã chấp nhận chào bán thấp hơn khoảng 20% nhưng cũng không bán ngay được. Theo  nhận định của chúng tôi về thị trường có thể thanh khoản được thì giá bán phải thấp hơn thời kỳ đỉnh điểm của năm 2021 phải từ 30 - 35%.

Có nghĩa là nếu lô đất thời kỳ đỉnh điểm là 1,5 tỷ thì hiện nay nếu muốn bán được thì chỉ có thể bán với giá từ 1 tỷ đến 1 tỷ 050 triệu.

Những người mua phải giá cao lại chủ yếu là những người có ít tiền, có khi còn đang phải đi vay mượn thêm để chạy theo đám đông làm giàu nhanh tróng. Nên nay mà bán lỗ đi nhiều quá lại tiếc không muốn bán  “  Họ còn đang đợi chu kỳ này, chu kỳ nọ sẽ bùng nổ như  trước đây ’’

Trong khi đó họ không tìm hiểu kỹ thông tin trong Nghị quyết 18-NQ/TW để có cái nhìn chính xác hơn về Thị trường Quyền sử dụng đất trong thời gian tới.

Bộ Chính Trị, Quốc Hội, Chính Phủ, và các bộ nghành đã xác định rất rõ mục tiêu trong  Nghị quyết 18 lần này phải sửa đổi để cương quyết khắc phục tình trạng đầu cơ “ Đất “. Bởi trong đời sống con người không thể thiếu đất kể cả lúc chết, nếu cứ để tình trạng đầu cơ đất rồi bỏ hoang chờ tăng giá rồi bán . Thứ nhất là lãng phí nguồn tài nguyên vô cùng quý hiếm và hai nữa là có khi sảy ra bất ổn cho Đất nước.

Người lao động hàng ngày miệt mài làm việc mang về của cải vật chất cho Đất nước nhưng thu nhập lại không theo kịp giá đất mà những người đầu cơ tích trữ tạo nên.

Theo tính toán của CP hiện nay thu nhập trung bình của người dân Việt Nam là phải tích góp 57 năm mới đủ tiền mua 01 căn nhà theo tiêu chuẩn trung bình.

Nếu làm phép tính đơn giản: Khi người lao động đi làm từ lúc 20 tuổi thì phải lao động và tích góp đến năm 77 tuổi mới đủ tiền mua nhà. Trong khi đó trung bình tuổi thọ của người dân Việt Nam là 73 tuổi ( Có nghĩa là người lao động cả cuộc đời không có cơ hội sở hữu nhà )

Nên Nghị quyết 18-NQ/TW  lần này với sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị sẽ không để cho thị trường Quyền sử dụng đất hỗn loạn như trước đây nữa. Mà sẽ phải phát triển lành mạnh .

Và thời gian tới đây chắc chắn  sẽ có rất nhiều chính sách thiết thực cho những người có nhu cầu chính đáng về nhà ở sẽ được hỗ trợ, để giảm nhanh nhu cầu cấp thiết về chỗ ở cho người lao động “ Thị trường BĐS chắc chắn sẽ hạ nhiệt “

Vừa qua báo chí cũng đã đưa tin, những tập đoàn lớn đều đã bắt tay triển khai vào các dự án nhà ở xã hội.  Theo quy định lợi nhuận khi xây dựng và kinh doanh dự án Nhà ở xã hội sẽ bị khống chế lợi nhuận, không mấy doanh nghiệp muốn làm các dự án nhà ở xã hội . Nhưng tại sao  đợt này họ lại đồng loạt bắt tay vào để triển khai các dự án này? Điều này chắc hẳn cũng có nguyên do.

Không một thị trường nào có thể chống lại được thể chế và chính sách. Đợt vừa qua chắc hẳn bạn cũng đã biết chỉ cần một tác động nhỏ từ chính sách tiền tệ liên quan đến BĐS thị trường gần như đã đứng hình.

Thời gian tới đây khi đồng loạt sửa đổi bổ sung và hoàn thiện các luật liên quan đến BĐS như: Luật đất đai, luật thuế sử dụng đất, luật thuế chuyển nhượng QSDĐ,  luật nhà ở, luật kinh doanh BĐS  được ban hành đi vào cuộc sống. Thị trường Quyền sử dụng đất tại Nhơn Trạch sẽ thế nào chắc hẳn bạn đã hình dung ra được.

Trừ khi chính quyền gấp rút bỏ tiền hoặc bắt buộc chủ đầu tư dự án phải xây dựng ngay các tiện ích xã hội đã được quy hoạch, thì thị trường QSDĐ tại Nhơn Trạch mới có thể tăng giá được . Nhưng điều này trong vòng 5 năm tới có thể không khả thi.

Trên đây là thông tin về thị trường Quyền sử dụng đất tại Nhơn Trạch hiện tại và tương lai.

Bạn nên dành chút ít thời gian để xem Video toàn bộ nội dung Nghị quyết 18- NQ/TW  sẽ hiểu kỹ hơn về thị trường Quyền sử dụng đất trong tương lai  tại đây .

Nếu bạn còn băn khoăn cần tư vấn hãy liên hệ với chúng tôi theo số Hotline đang hiển thị chúng tôi sẵn sàng tư vần cho bạn

“ Hãy liên hệ với chúng tôi để cảm nhận sự chân tình và trách nhiệm của người hành nghề môi giới chuyên nghiệp ’’