TIỀM NĂNG VÀ LỢI THẾ:

Nhơn Trạch nằm trong vùng lõi của Vùng kinh tế trọng điểm phía nam. Có lợi thế vô cùng đắc địa , khi giao thông kế nối đồng bộ Nhơn Trạch được ví như một viên ngọc được tỏa sáng .

Nhơn Trạch chỉ cách Tp.HCM một con sông 

Với lợi thế chỉ cách Tp.HCM một con sông . Trung tâm tài chính và kinh tế lớn nhất cả nước  với mức thu nộp ngân sách một ngày bằng cả một tỉnh phía Bắc thu ngân sách một năm.

Cách Tp. Biên Hòa chỉ 30km cách Tp. Vũng Tàu 60km, là hai khu vực kinh tế sầm uất nhất cả nước.

Đặc biệt cách sân bay Quốc tế Long Thành chỉ 5km. Sân bay Quốc tế Long Thành là dự án trọng điểm cấp quốc gia và khu vực. Ngoài ra Nhơn Trạch cách cảng Cái Mép – Thị Vải , một trong hai mươi cảng nước sâu lớn nhất thế giới . Tại đây hàng hóa từ Việt Nam đi thẳng Châu Âu và đi Mỹ không phải qua trung chuyển và ngược lại.

Nhơn Trạch nằm trong vùng lõi 

Để đánh giá về Nhơn Trạch thì theo các chuyên gia kinh tế nhìn nhận . Nhơn Trạch là vùng đất tiềm năng hiếm có tại Việt Nam cũng như trong khu vực.

Bởi lý do đó từ những năm 1996 Nhơn Trạch đã được Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt quy hoạch Tp Nhơn Trạch.

Nhưng để viên ngọc ( Nhơn Trạch ) được tỏa sáng cần rất nhiều các yếu tố . Sự đồng thuận từ trung ương đến địa phương, nhân dân và các địa phương lân cận. Và nhất là phải cần một lượng ngân sách rất lớn để đầu tư cho hạ tầng giao thông kết nối liên vùng.

Bởi Nhơn Trạch như một hòn đảo. Khi muốn kết nối với vùng kinh tế trong điểm phí Nam thì  bắt buộc  phải xây dựng những cây Cầu bắc qua những con sông rộng.

Khó khăn là thế nhưng với sự vào cuộc quyết liệt của lãnh đạo Tỉnh Đồng Nai và được sự  đồng thuận từ Trung ương . Nhơn Trạch đã đang dần được tỏa sáng, phát huy lợi thế.

Bản đồ kết nối giao thông Nhơn Trạch với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

Trong 5 năm tới.

Trong 5 năm tới khi Nhơn Trạch Trạch được hưởng lợi từ các dự án giao thông quốc gia  như .

Giao thông kết nối phục vụ cho sân bay Long Thành.

Giao thông kết nối phục vụ cho cảng Cái Mép – Thị Vải

Giao thông kết nối liên vùng đang được Chính phủ đầu tư ( dự án đường vành đai 3, dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu )

Dự án sân Bay Long Thành năm 2025 đi vào khai thác bắt buộc các dự án giao thông phải được đồng bộ và đưa vào khai thác, để tận dụng lợi thế của sân bay.

Việt Nam ra nhập đối tác kinh tế toàn cầu. Hàng hóa của Việt Nam xuất đi các nước . Cảng Cái Mép là một lợi thế hiếm có của Việt Nam . Bởi vì thế Chính Phủ đang tập chung nguồn lực để đầu tư hạ tầng giao thông kết nối để cảng Cái Mép – Thị Vải phát huy hiệu quả.

Cảng Cái Mép - Thị Vải nằm sát Nhơn Trạch

Được hưởng lợi từ các dự an giao thông kết nối đến vùng kinh tế trọng điểm. Các chuyên gia đánh giá sau 5 năm nữa Nhơn Trạch sẽ tỏa sáng mạnh mẽ.

Hiện nay tại Nhơn Trạch đang được rất nhiều các tập đoàn kinh tế và nhà đầu tư BĐS săn lùng dáo diết. Đã có những dự án BĐS hàng tỷ USD đã đầu tư tại Nhơn Trạch.

Bí quyết đầu tư hiệu quả.

Khi xây dựng một công trình giao thông kết nối vùng cần phải có sự đồng thuận từ các địa phương lân cận, đồng thuận của người dân, ngân sách. BĐS thì ăn theo cơ sở hạ tầng, khi hạ tẫng giao thông kết nối đồng bộ thuận tiện BĐS sẽ tăng giá mạnh.

Nhưng đầu tư một dự án giao thông thì không thể nói là làm ngay được . Nên khi đầu tư BĐS tại Nhơn Trạch nhà đầu tư nhỏ lẻ cần phải có đủ các điều kiện sau:

-          Kiến thức về thông tin quy hoạch chính xác của Nhơn Trạch.

-          Tầm nhìn chiến lược dài hạn. ( 3 đến 5 năm )

-          Vốn đầu tư tự có ( Không nên sử dụng vốn vay )

-          Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án .

-          Pháp lý dự án .

Nếu có đủ các kiến thức này  nhà đầu tư chắc chắn sẽ thành công tại Nhơn Trạch.

Bản đồ quy hoạch Nhơn Trạch 

CÂU CHUYỆN CỦA MỘT SỐ NHÀ ĐẦU TƯ.

Nhà đầu tư thành công :

Đầu năm 2021 chúng tôi có cuộc trò chuyện với một đầu tư tên Phạm Văn H . NDT này nói với tôi rằng , năm 2016 tôi bắt đầu tìm hiểu thị trường BĐS tại Nhơn Trạch. Khi đó tôi qua Nhơn Trạch thì gặp rất nhiều môi giới họ dắt tôi đi khắp Nhơn Trạch xem rất nhiều thửa đất, nào là đất nền trong khu dân cư hiện hữu, đất cây lâu năm ngoài cánh đồng mênh mông, đất nền dự án chưa có sổ, đất nền dự án đã có sổ.

Sau một thời gian khoảng 15 ngày tôi tìm hiểu và tôi quyết định phải tìm hiều kỹ thông tin quy hoạch của Nhơn Trạch xong mới đưa ra quyết định đầu tư.

Sau khi tìm hiểu kỹ các văn bản, bản đồ quy hoạch tổng thể Tp Nhơn Trạch tôi nhận thấy rằng.

-          Đất nền trong khu vực dân cư hiện hữu chưa phải là đã an toàn tuyệt đối ( Bởi vì khu vực này chưa được quy hoạch chi tiết, rất nhiều lô đất tôi xem có thổ cư nhưng vẫn nằm trong quy hoạch )

-          Đất cây lâu năm ngoài cánh đồng tuy không nằm trong quy hoạch nhưng cũng chẳng được làm gì ( Chỉ coi như mình có thửa đất ở Nhơn Trạch thôi, vì mình có làm nông nghiệp đâu )

-          Đất dự án chưa có sổ hồng tuy có quy hoạch chi tiết nhưng thường thì toàn những chủ đầu tư yếu kém khi mới xin được dự án đã mở bán, sau đó vi phạm tùm lum không ra được sổ. ( Tôi không tin những cam kết của mấy ông công ty . Gặp giám đốc còn khó hơn gặp Thủ tướng )

-          Đất nền dự án hạ tầng hoàn thiện và đã có sổ thì rất hiếm, mà dân cư thì chưa có .

Sau mấy ngày suy đi tính lại và cũng may tôi gặp được một môi giới rất có kinh nghiệm tư vấn thế là tôi quyết định đầu tư đất nền dự án đã có hạ tầng hoàn thiện, sổ hồng riêng nằm trong vùng lõi của quy hoạch trung Tp Nhơn Trạch mà giá đất khi đó còn rất rẻ. Và tôi quyết định bỏ ra 10 tỷ để đầu tư . Đến nay sau 5 năm quay lại đất của tôi tăng giá gấp 5 lần .

Mà theo tôi tìm hiểu đất của tôi khi cần bán rất nhanh, có thể bán trong ngày. Vì tại Nhơn Trạch hiện nay đất nền dự án , hạ tầng hoàn thiện, sổ hồng riêng là hàng hiếm. Bởi theo tôi được biết tất cả các dự án mới bây giờ là bán nhà chứ không được bán đất nền .

Nhà đầu tư mắc kẹt.

Cũng anh H kể về câu chuyện của một người bạn của ạn H.

Ông bạn tôi thì lại khác, ông ấy không chịu tìm hiểu thông tin quy hoạch của Nhơn Trạch mà lại tin lời môi giới và thấy rẻ là mua .

So với các khu vực lân cận thì phải nói rằng đất Nhơn Trạch còn rất rẻ nhưng không phải cứ mua đất rẻ là thành công.

( Nhiều thửa đất thổ cư đi xin thông tin quy hoạch lại không được phép xây dựng . tại Nhơn Trạch xin thông tin quy hoạch bằng văn bản hoàn toàn miễn phí )

Cùng thời điểm đó tôi bỏ ra 10 tỷ mua được tổng cộng khoảng gần 3000m² đất nền ( Khoảng gần 30 nền ), thì ông bạn tôi chỉ bỏ ra có  5 tỷ lại mua được tới 10.000m² đất nông nghiệp.

Nhưng ông bạn tôi nói đất của tôi sau 5 năm có lô thì lời được gấp 3 lần có lô thì lỗ vốn, bù qua bù lại gần như chẳng được bao nhiêu. Tính ra còn không bằng gửi ngân hàng. Vì lý do đất của ông bạn tôi toàn đất nằm trong quy hoạch bị thu hồi có những lô không nằm trong diện bị thu hồi thì cũng phải giữ nguyên hiện trạng không được phép xây dựng, chỉ có thể xây dựng chui. 

Nên tôi khẳng định rằng đất Nhơn Trạch rất tiềm năng nhưng phải đầu tư đúng chỗ, chọn môi giới phải đúng người, phải tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch.

Hiện nay theo tôi tìm hiểu thì tại Nhơn Trạch thì khu đô thi Phước An – Long Thọ là khu vực tiềm năng tốt nhất để đầu tư.

Bởi tất cả các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng đều đổ dồn về đó .

Khu đô thị Phước An - Long Thọ 

Thành phố Nhơn Trạch tương lai sẽ rất đẹp

Không gian cảnh quan dự án HUD Nhơn Trạch

Các dự án BĐS nằm trong khu đô thị Phước An - Long Thọ

Bản chi tiết phân lô dự án HUD - Nhơn Trạch

Bản chi tiết phân lô dự án XDHN - Nhơn Trạch

Bản chi tiết phân lô dự án Ecosun - Nhơn Trạch

Dự án DTA - Khu đô thị Phước An - Long Thọ

-           Như đường 319 nối lên cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây ( thông xe vào tháng 6/2021 ) khi đó từ Khu đô thị Phước An – Long Thọ mà về Tp.HCM chỉ mất 20 phút chạy xe.

-          Cầu Phước An nối Nhơn Trạch với cảng Cái Mép – Thị Vải cũng khởi công trong năm 2021

-          Các điểm kết nối Nhơn Trạch với đường cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng chỉ mới có một điểm kết nối duy nhất với đường vào cảng Phước An ( trong 5 năm tới )

-          Khoảng cách từ Khu đô thị Phước An – Long Thọ đến sân bay quốc tế Long Thành chỉ 12km.

-          Đặc biệt bệnh viện Nhơn Trạch sẽ khởi công trong năm 2022 nằm ngay trên đường Lê Hồng Phong sát với Khu đô thị Phước An – Long Thọ .

( Khu đô thị Phước An – Long Thọ gồm các dự án : Xây dựng Hà Nội,  HUD, Thành Hưng, Ecosun, DTA )

Khoảng cách từ khu đô thị Phước An - Long Thọ đến các vùng kinh tế  trọng điểm 

Trên đây là chia sẽ bí quyết đầu tư BĐS khu vực Nhơn Trạch để quý vị tham khảo.

Chợ đất nền Nhơn Trạch Online: chuyên tư vấn , môi giới , nhận ký gửi BĐS Khu đô thị Phước An – Long Thọ.

Hotline: 091818307

Website: www.batdongsannhontrach.com.vn