Xin chào quý vị đã ghé thăm Website: www.batdongsannhontrach.com.vn  của chúng tôi

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực BĐS đất nền cùng chiến lược và tầm nhìn sâu rộng chúng tôi đã chọn Nhơn Trạch là điểm dừng chân và là nơi thỏa sức để tung hoành với nghành nghề yêu thích .

Bởi thế chúng tôi đã nghiên cứu rất sâu tiềm năng và thế mạnh của Nhơn Trạch và chúng tôi cũng mong muốn chia sẽ những kinh nghiệm để mọi người cùng tham khảo.

Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai, trải dài từ 106°45’16"Đ đến 107°01’55"Đ và từ 10°31’33"B đến 10°46’59"B, cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 30 km theo tỉnh lộ 25B, có vị trí địa lý:

·         Phía đông giáp huyện Long Thành và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

·         Phía tây và phía nam giáp Thành phố Hồ Chí Minh

·         Phía bắc giáp huyện Long Thành và Thành phố Hồ Chí Minh.

Huyện có ba mặt đều giáp sông, bao gồm sông Đồng Nai ở phía bắc, sông Nhà Bè ở phía tây, các con sông Lòng Tàu và Đồng Tranh ở phía nam và sông Thị Vải ở phía đông nam.

Huyện Nhơn Trạch có diện tích tự nhiên là 410,84 km², dân số năm 2015 là 453.372 người, số người trong độ tuổi lao động chiếm 98.986 người, số người đang làm việc chiếm 72.825 người, trong đó:

·         Lao động nông, lâm nghiệp là 29.360 người

·         Lao động công nghiệp là 25.135 người

·         Lao động dịch vụ là 18.510 người.

Huyện Nhơn Trạch có 12 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Hiệp Phước và 11 xã: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội (huyện lỵ), Phú Thạnh, Phú Hữu, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiền, Vĩnh Thanh.

Kinh tế:

Nhơn Trạch có 11 khu công nghiệp được Chính phủ phê duyệt, gồm:

·         Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1: 449 ha

·         Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - D2D: 347 ha

·         Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - Lộc Khang: 70 ha

·         Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - Nhơn Phú: 183 ha

·         Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3: 697 ha

·         Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5: 309 ha

·         Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6: 327 ha

·         Khu công nghiệp Dệt may Nhơn Trạch: 184 ha

·         Cụm công nghiệp Phú Thạnh - Vĩnh Thanh

·         Khu công nghiệp Nhơn Trạch Ông Kèo: 856 ha.

·         Khu công nghiệp Phước An : 330ha ( mới được phê duyệt )

Hệ thống giao thông

·         Đường bộ: Huyện có hệ thống giao thông đang được hoàn chỉnh, với các đường Tỉnh lộ, huyện lộ, đường liên xã được mở rộng và nhựa hóa, bê tông hóa:

·         Đường sông: Hệ thống đường sông Đồng Nai, Sông Đồng Tranh, sông Thị Vải.

·         Đường sắt: Có đường sắt nhẹ kết nối Thủ Thiêm (TP.HCM) với Cảng hàng không Quốc tế Long Thành chạy dọc đường Vành Đai 3, rẽ vào đường Tôn Đức Thắng.

·         Các tuyến đường giao thông chính đang được đầu tư mạnh mẽ, nhằm kết nối Nhơn Trạch với vùng kinh tế trọng điểm phía nam tạo ra một trục phát triển kinh tế mới cho tỉnh Đồng Nai

Bất động sản :

Nhơn Trạch được Thủ tướng chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể tại Quyết định số; 323/TTg ngày 17/05/1996 . Để phát triển Tp Nhơn Trạch chở thành đô thị vệ tinh.

Nên Nhơn Trạch được quy hoạch rất bài bản và chi tiết, thông tin minh bạch đến từng thửa đất.

Những năm trước đây nhiều nhà đầu tư khi thấy Thủ Tướng phê duyệt quy hoạch Tp Nhơn Trạch đã đổ xô đến đây mua đất . Khi đó  thông tin còn hạn chế nên nhiều nhà đầu tư đã thắng đậm và cũng có nhiều nhà đầu tư mất cả chì lẫn chài ( vì mua phải đất nằm trong quy hoạch)

Trong năm năm tới khi được hưởng lợi từ các dự án giao thông quốc gia như:

Dự án đường cao tốc Bến Lức – Long Thành

Dự án đường vành đai 3

Dự án cầu Phước An

Và nhiều dự án giao thông khác đang được tỉnh dồn lực để đầu tư như :

Dự án đường 319, 25B, 25C, Nguyễn hữu Cảnh, Hùng Vương, dự án Đường Liên cảng, cầu Cát Lái. Hứa hẹn BĐS Nhơn Trạch sẽ bùng nổ trong thời gian tới 

Hiện nay tại Nhơn Trạch có nhiều loại BĐS đang được giao dịch.

ĐẤT NỀN:

Đất nền thổ cư trong khu dân cư, Đất nền thổ cư trong dự án đã có sổ hồng , đất nền dự án chưa có sổ hồng.

Vậy đất nền thổ cư trong 3 loại trên ta nên chọn loại đất nào ?

Đất nền thổ cư trong khu dân cư:   

Đối với loại đất này tuy là đất thổ cư nhưng chưa chắc đã thuộc lạo đất an toàn . Bởi vì trước đây chính sách và quy hoạch chưa đồng bộ nên khi người dân có đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng là được phê duyệt ngay ( kể cả đất đang cấy lúa ) và đến nay khi quy hoạch đã được thống nhất  thì có rất nhiều thửa đất THỔ CƯ 100% bị nằm vào diện quy hoạch phải thu hồi .

Đất nền dự án chưa có sổ hồng:

Đối với loại đất này khi mua bán giao dịch quý vị cần tìm hiểu thật kỹ ( Nguyên nhân và lý do tại sao chưa có sổ hổng )

Theo tìm hiểu của chúng tôi thì có 2 loại:

 Loại thứ nhất là đất dự án nhưng bắt buộc phải xây nhà mới được phép chuyển sang tên cá nhân

Loại thứ hai là đất chủ đầu tư dự án vị phạm quy định về kinh doanh bất động sản nên tỉnh cương quyết không cho ra sổ tên cá nhân.

Đất nền dự án đã có sổ hồng:

Loại đất này thì hiện nay tại Nhơn Trạch thuộc hàng hiếm bởi chỉ có các dự án thành lập trước năm 2010 khi đó chưa có chủ trương bắt buộc xây nhà hoàn công mới cho ra sổ tên cá nhân . Hiên nay tại Nhơn Trạch những dự án này chỉ có một vài dự án. Như dự án XDHN, HUD và dự án Ecosun

 Nhà đất liền thổ trong dự án :

Hiện nay tại Nhơn Trạch khi thành lập dự án kinh doanh BĐS thì theo quy định là phải xây nhà hoàn chỉnh và làm thủ tục hoàn công mới được cấp sổ hồng tên cá nhân.

Nhưng hiện nay khi hệ thống giao thông chưa được kết nối đồng bộ, các tiện ích cần thiết như chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị còn thiếu nên người dân chưa muốn về Nhơn Trạch sinh sống . Bởi thế nên thị trường Nhà liền thổ giao dịch còn ảm đạm ( trong khi nhà không có người ở thì xuống cấp nhanh hơn nhà có người ở )

ĐẤT NÔNG NGHIỆP:

Đất CLN. Đất Lúa, Đất nuôi trồng thủy sản

Đất nông nghiệp hiện nay tại Nhơn Trạch còn rất nhiều nhưng đa phần nằm trong khu vực bị quy hoạch.

Khu vực bị quy hoạch phát triển nhiều nhất là khu vực xã Vĩnh Thanh và Phước An. Tuy là quy hoạch đất ở nhưng không được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở mà loại đất này là quy hoạch đất ở phát triển theo dự án ( không được phép xây dựng nhà riêng lẻ )

Còn một số khu vực khác như. Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh và một phần xã Phước An  quỹ đất còn rất nhiều không bị quy hoạch. Nhưng không phải là đất an toàn mà mấy khu vực này là đất đang để sản xuất nông nghiệp và đất dự trữ chưa quy hoạch tới. ( Bắt buộc phải giữ nguyên hiện trạng không được chuyển mục đích sử dụng cũng như không được phép xây dựng )

Hiện nay trên thị trường đang giao dịch những thửa đất được phân ra 1000m² nói là để sau này xây nhà vườn. Thực ra đó chỉ là những cầu từ làm màu cho sản phẩm chứ thực chất loại đất này ở khu vực rất trũng và không có đường đi thì làm sao có thể nghĩ đến truyện xây nhà vườn nghỉ dưỡng.

Đầu tư loại đất này vô cùng mạo hiểm khi bỏ cả đống tiền mà đất không được sử dụng gì hết.

Kết luận nên mua loại đất gì, khu vực nào ?

Trung tâm Tp Nhơn trạch được quy hoạch xây dựng tại khu vực xã Vĩnh Thanh và xã Phước An nằm ngay ngà ba đường Lê Hồng Phong và Nguyễn Hữu Cảnh

Trục  đô thị chính là trực đường sô 7 nhưng trục đường này mới chỉ nằm trên giấy .

Vậy bây giờ muốn đầu tư mua bán đất tại Nhơn Trạch quý vị hãy nghiên cứu kỹ quy hoạch tổng thể của Nhơn Trạch trước khi xuống tiền mua đất tại đây. Và những yếu tố bắt buộc khi mua đất tại Nhơn Trạch mà khi mua đất không được phép bỏ qua là .

Nếu mua đất nền sen kẹt trong khu dân cư hiện hữu cho dù có thổ cư hay chưa có thổ cư. Bắt buộc quý vị phải xin văn bản thông tin quy hoạch sử dụng đất của thửa đất muốn mua trước khi xuống tiền.

Nếu mua đất nền dự án thì quý vị phải kiểm tra thật kỹ năng lực của chủ đầu tư dự án , pháp lý dự án , khu vực quy hoạch tổng thể ( ưu tiền hàng đầu là đất nền dự án đã có sổ hồng )

Nếu mua đất nông nghiệp nhắm mục đích sau này xây dựng thì bắt buộc là phải mua đất có đường vào thể hiện trên bản đồ, chứ có đường mà không thể hiện trên bản đồ sau này rất rễ xảy ra tracnh chấp.

Nếu mạo hiểm mua đất nông nghiệp với giá rẻ thì xác định rõ là mua vứt đó  gọi là cũng có một lô đất ở Nhơn Trạch cho bằng bạn bằng bè thôi chứ rủi do rất cao có thể ăn to và cũng có thể lỗ nặng.

Trên đây là kinh nghiệm được chúng tôi nghiên cứu và đúc kết và chia sẻ cho mọi người tham khảo để có quyết định sáng suốt khi đầu tư mua bán đất tại Nhơn Trạch

Còn vấn đề gì chưa hiểu cần tư vấn thêm xin, hoặc cần lấy file bản đồ quy hoạch hãy liên hệ theo số Hotline đang hiển thị . Chúng tôi tư vấn và cung cấp File bản đồ hoàn toàn miễn phí .

Bất động sản là tài sản có giá trị cao, là tài sản tích góp cả đời nên quý vị cần sáng suốt.

Hiện nay chúng tôi đang nhận ký gửi và giới thiệu đất nền khu đô thị mới Phước An - Long thọ gồm các dự án sau:

1. Đất nền dự án HUD
2. Đất nền dự án XDHN
3. Đất nền dự án Thành Hưng
4. Đất nền dự án Ecosun
5. Đất nền dự án sunflower
6. Đất nền, nhà phố, căn hộ chung cư dự án DTA
7. Đất nền dự án tái định cư Phước An
8. Đất nền thổ cư, đất CLN khu vực Nhơn Trạch ( chỉ nhận sản phẩm an toàn, không dính quy hoạch )

+++ Quý vị có nhu cầu mua bán, ký gửi xin liên hệ số điện thoại Hotline 0912818307 phòng kinh doanh để được hỗ trợ mua bán nhanh trong ngày.