Vị trí huyện Nhơn Trạch

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai, trải dài từ 106°45’16"Đ đến 107°01’55"Đ và từ 10°31’33"B đến 10°46’59"B, cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 30 km theo tỉnh lộ 25B, cách thành phố Biên Hòa 40 km theo Quốc lộ 51 và tỉnh lộ 25B. Huyện có vị trí địa lý:

Phía đông giáp huyện Long Thành và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Phía tây và phía nam giáp Thành phố Hồ Chí Minh

Phía bắc giáp huyện Long Thành và Thành phố Hồ Chí Minh

KINH TẾ - XÃ HỘI

Hiện nay huyện Nhơn Trạch

Có 11 khu công nghiệp được Chính phủ phê duyệt, gồm:

Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1: 449 ha

Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - D2D: 347 ha

Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - Lộc Khang: 70 ha

Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - Nhơn Phú: 183 ha

Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3: 697 ha

Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5: 309 ha

Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6: 327 ha

Khu công nghiệp Dệt may Nhơn Trạch: 184 ha

Cụm công nghiệp Phú Thạnh - Vĩnh Thanh

Khu công nghiệp Nhơn Trạch Ông Kèo: 856 ha.

Khu công nghiệp hậu cần cảng Phước An : 330ha

Vị trí các khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch

GIAO THÔNG

Từ thành phố Hồ Chí Minh có thể đi đến Nhơn Trạch bằng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hoặc từ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh qua đường hầm sông Sài Gòn rồi đến cảng Cát Lái hoặc từ ngã ba Cát Lái (đại lộ Mai Chí Thọ) theo Đồng Văn Cống (quận 2), đi phà Cát Lái qua sông Đồng Nai - Nhà Bè là đến địa phận huyện Nhơn Trạch.

Bản đồ các hướng vào Nhơn Trạch hiện nay

Hiện nay  hệ thống giao thông đang được hoàn chỉnh, với các đường Tỉnh lộ, huyện lộ, đường liên xã được mở rộng và nhựa hóa, bê tông hóa.

Dưới đây là một số hình ảnh các dự án giao thông đã được đầu tư tại Nhơn Trạch

Hình ảnh dự án nút giao thông 319

Hình ảnh dự án đường 25C 

Hình ảnh dự án nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Hữu Cảnh

Hình ảnh dự án đường Huỳnh Thúc Kháng

Ngoài ra huyện còn được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án giao thông Quốc gia đang được đầu tư tại Nhơn Trạch như;

Dự án đường cao tốc Bến Lưc – Long Thành

Dự án đường vành đai 3

Dự án cầu Phước An

Và một số các dự án phát triển hạ tầng giao thông đã đang và sẽ đầu tư tại Nhơn Trạch ( xem tại đây )

Vị trí 3 dự án giao thông sử dụng ngân sách quốc gia đi qua Nhơn Trạch

Đường sông: Hệ thống đường sông Đồng Nai, Sông Đồng Tranh, sông Thị Vải.

Đường sắt: Có đường sắt nhẹ kết nối Thủ Thiêm (TP.HCM) với Cảng hàng không Quốc tế Long Thành chạy dọc đường Vành Đai 3, rẽ vào đường Tôn Đức Thắng.

Vị trí tuyến đường sắt TP.HCM đi sân bay Long Thành chạy qua Nhơn Trạch

Hệ thống giao thông Nhơn Trạch sẽ hoàn thiện trong những năm tới 

Trên đây là tổng hợp về hạ tầng giao thông tại Nhơn Trạch đã, đang và sẽ triển khai tại Nhơn Trạch.

- Nhơn Trạch vùng đất vô cùng tiềm năng và lợi thế đã được Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt quy hoạch cách đây hơn 20 năm nhưng đến nay vẫn chưa lên được Thành Phố . Lý do chính là hệ thống giao kết nối ( khu vực - vùng )

Nhưng đến nay hệ thống giao thông đã dần hoàn thiện và được hưởng lợi từ các dự án giao thông quốc gia như:

- Dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành ( cho dù có chậm tiến độ đi chăng nữa thì dự án này cũng sẽ phải hoàn thiện và đưa vào khai thác trong thời gian tới )  

- Dự án đường vành đai 3 sắp được triển khai ( Theo kế hoạch sẽ khởi công vào quý III năm 2021 )

- Và phải kể đến một số dự án giao thông kết nối phục vụ cảng  hàng không quốc tế Long Thành khi đưa vào khai thác ( CHKQT Long Thành dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2025 ) khi đó bắt buộc phải có hệ thống giao thông kết nối.

- Dự án cầu Phước An nối vùng kinh tế trọng điểm phía nam với cảng Cái Mép - Thi Vải ( một trong 20 cảng nước sâu lớn nhất thế giới ) Cầu Phước an sẽ nối Nhơn Trạch với cảng Cái Mép - Thị Vải theo tuyến đường 319. Dự án này được Chính Phủ hỗ trợ 2000 tỷ 

- Cầu cát lái một trong những cây cầu mà được mong đợi từ rất lâu. Đến nay cũng đang xúc tiến để hình thành tuyến đường bộ kết nối TP.HCM đi sân bay Long Thành theo tuyến đường 25C chay qua Nhơn Trạch.

Viễn cảnh là như thế nhưng khi đầu tư dự án giao thông rất ít khi thực hiện đúng tiến độ.

VẬY ĐẦU TƯ MUA BÁN ĐẤT NHƠN TRẠCH NÊN PHẢI TÍNH PHƯƠNG ÁN NÀO ?

Bất động sản có tăng giá mạnh hay không phụ thuộc rất nhiều vào hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ và thuận tiện. Với Nhơn Trạch thì phải phụ thuộc tới 80% 

Khi hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện BĐS Nhơn Trạch sẽ bật mạnh, như một chiếc lò xo đang bị nén. Bởi lý do vị trí địa lý của Nhơn Trạch rất thuận tiện khi hệ thống giao thông hoàn thành.

LỜI KHUYÊN CỦA CHÚNG TÔI

* Nếu là người mua đất để sau này giao thông kết nối thuận tiện sẽ về Nhơn Trạch sinh sống thì theo chúng tôi. Thời điểm này là thời điểm rất tốt để mua, vì thời điểm này giá BĐS tại Nhơn Trạch còn đang rất rẻ so với khu vực . 

* Nếu là người mua đất để đầu tư nên có chiến lược đầu tư trung và dài hạn. Thời gian từ 3 đến 8 năm.

* Nếu là người có ý định đầu tư lướt sóng thì nên suy nghĩ thật kỹ, bám sát thị trường, chon môi giới có tầm, có tầm " Đừng tham lam quá "

GIÁ ĐẤT NỀN HIỆN NAY TẠI NHƠN TRẠCH CÒN RẤT RẺ.

So sánh với một số khu vực lân cận có giá đất đang chào bán trong tháng 7/2021 như:

Giá đất TP Biên Hòa 

Giá đất Thuận An, Bình Dương

Giá đất Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu

Giá đất khu vực gần sân bay Long Thành

Giá đất quận 2

Giá đất Quận 9

GIÁ ĐẤT HIỆN NAY TẠI NHƠN TRẠCH

Giá đất hiện nay tại Nhơn Trạch so với khu vực thì phải nói rằng là còn rất rẻ.

- Có những dự án BĐS hiện nay đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng có thể xây dựng ngay mà giá đất chỉ nhỉnh hơn đất CLN nằm trong khu vực quy hoạch sẽ bị thu hồi không đáng kể.

VD như dự án BĐS Sunflower: Giá đất nền thổ cư hiện nay tại dự án này chỉ từ 5,8 Triêu/m² ( theo chúng tôi đánh giá, với giá này chỉ bằng 55% giá vốn ) chỉ có điều dự án này hiện nay chưa có sổ hồng tên cá nhân và khi mua bán sẽ phải nộp thêm một số tiền để chủ đầu tư xây móng. Nhưng về pháp lý của dự án thì rất Ok

Tại sao chúng tôi đánh giá, với giá này chỉ bằng 55% giá vốn? Sau đây chúng tôi sẽ làm một phép tính với 100m² của dự án mới để quý vị hình dung:

- 100m² đất CLN giá thu hồi ở thời điểm hiện tại khoảng 2.500.000đồng/m² ( Hai triệu, năm trăm ngàn đồng )

- 100m² x2.500.000/m²  = 250.000.000 đồng cho 100m²

- Trong khi đó 100m² khi đưa vào dự án chỉ được phép sử dụng làm nhà ở được tối đa 50%

- Vô hình dung 50m² đất có giá mua vào là 250.000.000đồng.

1. Chia ra 250.000.000 : 50m² = 5.000.000 đồng/m²

2.  Phí chuyển mục đích sử dụng từ đất CLN sang đất ở có giá khoảng 2.300.000/m² . 

3. Chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông và các tiện ích tính bình quân khoảng 3.000.000 cho 1m²

Vậy ta có phép tính là: (1 + 2 + 3) = 5.000.000 + 2.300.000 + 3.000.000 = 10.300.000/m² ( Mười triệu, ba trăm ngàn đồng ) Đây mới chỉ là giá vồn bỏ ra để đầu tư dự án .

Với giá vốn 10.300.000/m² mà giá bán hiện tại chỉ có 5.800.000/m².( 10.300.000 - 5.800.000 = ( Lỗ 4.500.000triệu/m² )  Quý vị hình dung với giá đó không thể nhà đầu tư nào có thể sống nổi. Chưa nói đến NĐT phải có nguồn lực tài chính hàng ngàn tỷ đồng mới có thể thành lập dự án BĐS

Hình ảnh tại dự án Sunflower Nhơn Trạch nơi có giá đất nền rẻ như đất ruộng

- Nếu quý vị muốn mua đất có sổ hồng riêng tên cá nhân tại khu vực đó thì cũng chỉ nhỉnh hơn chút đỉnh.

Như dự án : XDHN - HUD - Thành Hưng - Ecosun ( các dự án này đã có sổ hồng riêng ) Thông tin các dự án xem tại đây

Hình ảnh tại dự án XDHN ( Xây dựng Hà Nội )

Hình ảnh tại dự án DTA CITY một trong những dự án có lượng dân cư đồng nhất hiện nay tại Nhơn Trạch

Hình ảnh tại dự án Ecosun Nhơn Trạch 

Hình ảnh tại dự án HUD Nhơn Trạch

Hình ảnh tại dự án Thành Hưng - Nhơn Trạch 

Giá đất nền dự án mới được đầu tư và mở bán tại Nhơn Trạch

Bản đồ khu đô thị Phước an - Long Thọ

Lý do tại sao lại có giá đất rẻ như vậy ?

Lý do mà giá đất ở đây rẻ là do những dự án này được thành lập cách đây hàng chục năm. Khi đó giá còn rất rẻ và đã được bán hết cho các nhà đầu tư cá nhân ( Đất của những người đặt kỳ vọng vào Nhơn Trạch sớm qua, không tính độ trễ )

TẠI SAO THỜI ĐIỂM NÀY CHÚNG TÔI LẠI NÓI LÀ THỜI ĐIỂM TỐT ĐỂ MUA ĐẤT NHƠN TRẠCH

- Qua những thông tin chúng tôi đưa lên, thì đến thời điểm này sẽ không còn bao lâu nữa hệ thống giao thông của Nhơn Trạch được kết nối đồng bộ.

- Những người có đất nền tại Nhơn Trạch nếu còn có thể chờ đợi thì chúng tôi khuyên nên dữ lại và chờ đợi thêm. Không còn bao lâu nữa quý vị sẽ đạt được kỳ vọng.

- Những người có nhu cầu mua đất nền tại Nhơn Trạch để ở nên tìm hiểu và lựa chọn cho mình một thửa đất và chỉ sau 3 đến 5 năm nữa Nhơn Trạch sẽ là vùng đất đáng sống.( Chỉ nên dùng tài chính tự có, tuyệt đối không nên dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng )

- Những người có ý định đầu tư lướt sóng nên cân nhắc thật kỹ.

* Nếu quý vị cần tư vấn xin liên hệ với chúng tôi theo số Hotline để được tư vấn ký hơn 

* Ngoài ra chúng tôi chuyên nhận ký gửi đất nền khu đô thị Phước an - Long Thọ . Quý vị có nhu cầu mua hoặc bán xin liên hệ với chúng tôi

* Hotline: 0912818307 :  kênh thông tin Youtube: VŨ BÌNH - Nhơn Trạch ; Website: www.batdongsannhontrach.com.vn